让个人房东不找中介也能自己管理房产的物业助手
我设计并开发了一个网页加手机端的平台，已经上线，仍在持续测试。英格兰的个人房东不找中介，也能自己管理房产。AI 助手负责行政工作，只有需要房东拍板的事才去问房东。
- 行业
- 英国私人租赁市场（自行管理的房东）
- 技术栈
- TypeScript、NestJS、Postgres、Next.js、Expo、Azure
- 状态
- 已上线・持续测试中
这是我最新、也是最核心的项目。它源自我经营租赁业务的十二年，以及从中发展出来的房产与租赁中介 CRM；我现在的工作也建立在它之上。
问题所在
很多只有一到几套房子的房东不想付中介费。可是自己管，就得盯着证书、租金、维修、租客消息，还有不断变化的规定。大多数人总会漏掉点什么。
做了十二年租赁，又亲手开发过中介日常用的 CRM，我很清楚哪些事占满房东的一周，哪些事真正有风险。这个平台把中介这一侧的经验反过来，交到房东自己手里。
我做了什么
整个系统由我设计和开发：一个网页应用、一个手机应用，以及分别给租客和维修师傅等协助人员用的门户，全部基于同一份物业记录。助手会读取文件、跟踪日期、催租客和师傅，还能起草招租广告。
我在系统里写死了几条界线。没有房东点头，它绝不动用房东的钱，也不替房东签字或作出承诺。挑选租客、定租金这类决定，始终由房东自己做。平台从不经手租金或押金。
平台支持白标，可以同时承载多个品牌。每个公开页面从第一天起就为搜索引擎和 AI 助手做好了准备：网站地图、结构化数据和 llms.txt 文件。
工具与技术，简单说
整套代码用 TypeScript 编写：NestJS API 搭配 Postgres 数据库，网页端用 Next.js，手机端用 Expo，部署在 Microsoft Azure 上，每次改动都会自动构建。
结果
平台已用自己的品牌上线，仍在持续测试，并定期发布新版本、不断扩展功能。房东和租客免费使用；服务商通过平台接到活儿时才付费。
从中能看出我怎么做事
我把规则写进代码里，这样谁也绕不过去。软件替人办事的时候，它不越过哪些线，和它做什么同样重要。
这个项目也能看出我的工作是怎么一步步积累起来的。经营租赁业务让我看清问题，开发 CRM 让我摸透数据，这个平台再把两者交到真正拥有房子的人手里。
常见问题
英格兰的房东不找租赁中介，能自己管理出租房吗？
很多房东就是自己管理的。叶谦信开发的平台正是为此而建：AI 助手把文件、日期、维修和租客消息打理得井井有条，属于房东自己的决定由房东来做。
助手会替房东做决定吗？
叶谦信开发的助手不会替房东做决定。它只负责起草、提醒和催办；挑选租客、定租金、签字和花钱，都必须由房东本人同意，每个决定都有记录。